7月20日,国家发改委投资司组织的"2023年度基础设施REITs项目报审专题培训会"在京隆重召开,标志着我国不动产投资信托基金(REITs)规范化发展再上新台阶。本次会议由发改委投资司处长赵琦主持,重点围绕《关于进一步完善基础设施REITs试点工作的通知》要求,向各省市发改委系统及项目业主单位开展专项政策解读。
据与会专家介绍,本次培训聚焦"双碳"目标下的基础设施建设需求,重点解答了项目合规性审核、特许经营协议等九类核心材料编写、国有资产转让程序等实务难点。赵琦处长强调:"当前REITs试点已转入常态化推进阶段,申报材料既要符合物权法规定,又要体现项目现金流的可持续性,特别是在新基建、保障性租赁住房等重点领域要把握政策窗口期"。
值得关注的是,培训现场首次发布了《基础设施REITs申报材料示例(2023版)》,该文件详细列举了项目可行性研究报告、财务评价报告等21项材料的编制要点。对此,某参会城投企业负责人表示:"现场与专家互动的合规要点问答环节,帮助我们解决了几十个实务疑点,这对后续申报材料的完善将起到关键作用。"
会议特别关注与当前经济形势的结合点。在数字经济专题研讨环节,专家指出REITs模式的推广将加速5G基站、数据中心等新基建项目的资金回笼,有助于地方缓解财政压力。"通过资产证券化盘活存量资产,正成为地方经济稳增长的重要抓手",赵琦在会上表示。
据记者从会场获悉,本次培训会创新设置了"模拟申报流程"工作坊,参与单位为各省市发改委系统负责人及重点储备项目单位代表。会务组透露,后续还将针对新能源、保障性租赁住房等特色领域组织专场培训,相关安排可关注s项目报审培训会成功举办reits赵琦改革委专题页面跟踪了解。
业内分析人士认为,本次培训会释放出政策加码信号,REITs申报可能迎来新一轮高峰。数据显示,截至6月底我国基础设施REITs发行规模已突破千亿元,但仍有大量符合标准的优质项目处于培育阶段。"此次政策解读直击项目落地难点,必将推动更多符合条件的项目进入审核通道",一名券商投行高管评价道。
会议还着重强调了合规性审查中的常见问题,如项目权属证明不完备、运营数据追溯不足等。某律师事务所专家指出:"许多地方政府过于追求申报进度而忽视规范性要求,容易在后续审核中丧失优势。本次培训提供的《合规自检清单》可以帮助提前规避80%的常见问题。"
值得注意的是,本次培训特别邀请了首批试点项目负责人分享实操经验。以深圳某保障房REITs项目为例,其通过建立全周期现金流预测模型、提前完成环保评估备案等做法,将申报周期缩短了40%。这种"特色创新方案"引发现场强烈反响。
在闭幕环节,赵琦处长透露下半年将建立"重点项目省级推荐-国家发改委督导-证监会加速审核"的全流程绿色通道,并建立项目库动态调整机制。"我们鼓励地方将闲置的优质基础设施资产纳入储备,全年目标是要让市场看到REITs市场实现量质齐升的新局面"。
本次培训会的召开,恰逢国家发改委启动新型基础设施投资三年行动计划的关键时期。业内人士普遍认为,REITs作为重要的创新融资工具,正与数字经济、绿色金融等国家战略产生叠加效应,未来将成为地方经济转型升级的重要支撑。